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楼市抄底哲学：右侧交易与C浪下跌

近期，关于北京楼市见底的观点比较多，甚至还有人说环京也到了抄底季。北京与环京，是本轮全国房价率先下跌的城市和地区；按一般逻辑，先调整者先到底，先到底者先反弹。因此，北京与环京在某个时点，在全国范围内率先反弹，似乎也合理。抄底论者认为，北京二手房成交量反弹了。2017年11月至12月，确实比10月反弹了，但12月成交量仍只有一万套出头，2018年1月二手住宅网签10527套，与12月基本持平。有人说...

看房啦2021-02-02
8月，绝大多数城市，房价加速上涨？扯！

昨天，统计局，公布了8月70城房价数据。结果，炸锅了！新房，只有一个城市房价环比下跌，二手房，只有两个城市下跌。回顾过去一个月，下跌城市数量越来越少，上涨城市越来越多，而且多数城市的房价环比涨幅扩大了。看房价环比涨幅，直逼2016年9月前后的本轮上升周期的最热时段！一些水货记者和专家，纷纷站出来，添油加醋的解读这些数据，搞得全国楼市好像仍然热气腾腾。蛋斯，在老杨看来，数据严重失真，存在严重误导！这...

看房啦2021-02-02
租赁市场发展太慢，因为有只拦路虎

今天，住建部公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单。按照竞争性评审得分，排名前16位的城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围，名单如下（按行政区划序列排列）：北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。刚好看到昨天的一则新闻：有记者从厦门市住房局获悉，7月16日厦门市在财政部、住房和城乡建设部组织的竞争性评审...

看房啦2021-02-02
HK房价太高，要学就学新加坡

今年6月以来，香港接连发生暴力冲突。该事件的发生有许多深层次的原因，其中重要原因之一是香港的高房价、贫富差距较大的现状引发了年轻人对社会的不满。相比之下，同样作为国际大都市的新加坡，其住房市场发展更加健康，较好地保障了绝大多数公民的住房权利，人民更加安居乐业而基本不用为住房问题发愁。香港和新加坡两个地区在经济体量、人口规模和国际地位上都较为接近，具有较强的可比性。我们将主要就香港和新加坡的住房市场...

看房啦2021-02-02
中部三线城市，可以买房了吗

网友咨询（2019年8月）：杨老师，朋友在河南濮阳，无存款，借首付买房，二手房均价七千多，距高铁站15公里，现在是好时机吗？老杨答复（2019年8月）：首先，搞清楚购房需求的性质。就濮阳这个城市而言，如果投资，不宜买，主要是这类中部地级市，房子的长期升值性偏弱，不如一二线城市。如自住，当然可以买。只不过需要进一步关注时机与地点。其次，距离高铁站15公里，这个描述很空泛。如果离市区15公里，基本不用...

看房啦2021-02-02
今年小阳春，不太乐观呀

量价分析，都是技术活儿！比如，眼下关于小阳春的讨论很多。那么，如何来观察小阳春的成色，以及下一步走势呢？这里暂不分析经济面、政策面、资金面等外部环境，只看量价即可。房价短线运行，以后再议；成交量的变化，领先于房价，这里仅观察成交量。100城新建商品住宅成交量，这是易居院监测的数据。如果仅仅是看近期的数据，比如今年3月与4月，其实看不出什么有价值的东东。初级分析，会看4月环比3月；中级分析，会看4月...

看房啦2021-02-02
今年，地产异类的崛起

特殊时期，总会有人用特殊办法，这个三月，我记得的第一个意外，来自在售楼处关闭的现在，三个盘里发生的一些现象01房地产行当里，最痛苦的，毫无疑问就是获客的问题。行业内有过测算，线下售楼处获得一个精准客户，需要付出1%-5%的渠道费用哪怕是在线上投放，居理新房的百度投放每个客户也要达到2000元客户很难找，所以要付出很大的代价但是最近有一家房企做了一件事情，我看了数据非常的震惊来自时代中国的线上时代+...

看房啦2021-02-02
买了这个地方的房子，绝对是被开发商坑惨了

上次的深圳——环深调研中，我们去了深圳最繁华的高端豪宅聚集地——后海，看到了深圳超高阶层争相追逐的寸土寸金之地，房价是20万/㎡，也去了惠州被荔枝林包围，周围都可以听到蝉鸣的惠州小郊县，房价8000/㎡。在那个只有40万人口的惠州小郊县（非惠阳和大亚湾），佳兆业建了一个能容纳10万人口的超大楼盘，目前还没有完全开发完毕。这个小郊县是远离深圳的，但道路两旁都是密密麻麻的高楼，还打着“外拥世界大湾区，...

看房啦2021-02-02
买房避坑大揭秘！3招教你识破销售的逼单话术

前段时间，我们出过一篇文章《看过1000家售楼部，我总结出这8大猫腻，你中招几个？》,主要罗列了售楼部在布置上的猫腻，但营销的套路远不止实物的障眼法。如果把买房过程比作过关斩将，那售楼部一定是最激烈的修罗场。你是不是经历过，明明还在纠结这个项目的位置太偏、户型不够好，往往会因为置业顾问的几句话，就觉得瑕不掩瑜，这个项目还挺有潜力？你是不是经历过，明明问价格的时候还觉得这个项目太贵，往往会因为置业顾...

看房啦2021-02-02
后房产时代，有价值的房子真的不多了

非常喜欢微信总裁张小龙的一句话：“一切以用户价值为依归！”用户价值，这是一个听起来很简单的词，无数公司会把“用户价值”这几个字放在宣传页面上，可很少会有公司能真正做到。对于做房产分析和教育的我而言，广大粉丝能够从我的房产课程、文章和视频中提升购房认知，真正买到好房子，实现家庭安居乐业，资产稳步增值。这就是我认为最大的用户价值，也是我一直践行的创业初衷。大家平时可能更多的是看大胡子说房的文章、抖音视...

看房啦2021-02-02